Реєстрація кондомініума

Послуга включає:

  • Безкоштовна професійна консультація спеціаліста, при замовлені послуги;
  • Підготовка повного пакету документів;
  • Нотаріальне супроводження;
  • Сплата державних мит, зборів, платежів;
  • Проведення безпосередніх робіт пов'язаних з наданням послуги.
5000 грн. від 1 місяця
Реєстрація кондомініума
  • Послуга доступна по всій Україні (Київ, Харків, Дніпропетровськ, Одеса, Львів, Дніпродзержинськ, Чернігів, Вінниця, Житомир, Хмельницький). Пропонуємо різні форми оплати

    Кондомініум–для нас виступає аналогом ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, від лат. сon - «спів», dominium – «володіння») -  форма володіння нерухомістю (на праві спільної сумісної власності), за якої  особа володіє не лише житловими приміщеннями, але і певною часткою нежитлових приміщень – з метою покращити загальне утримання будинку та задля оптимізації використання платежів мешканців за цільовим призначенням саме на його утримання.

    Зрозуміло, що в світлі останніх змін у сплаті послуг у нашому ЖКГ питання створення подібних об’єднань набуває особливого значення, адже кожен мешканець будинку хоче бути впевненим, що за власні кошти отримає якісні чітко визначені послуги і буде залучений до контролю їхнього розподілу. Історія виникнення кондомініумів сягає ще Давнього Риму, про що свідчить значна більшість юридичних термінів загалом, а отже, якщо це витримало таку перевірку часом, то має право на існування і нині в оновленому вигляді, пристосованому до реалій України.І дійсно, кондомініуми існували в часи дореволюційної Російської імперії та в період НЕПу, і зараз існують в Англії, Франції, США.

    Правову базу для створення кондомініумів в нашій державі було закладено зприйняттям у липні 1992 р. ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду", який і поклав початок принциповій зміні у суспільній свідомості щодо приватної власності на житло. У ст. 10 Розділу IIзазначено, що "власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками допоміжних приміщень, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою ", а Розділ III Закону передбачав право власників квартир на створення "об’єднань та асоціацій власників окремих квартир та будівельдля експлуатації та утримання будівлі». За більше ніж 20 років, що минули з того часу, майже не щороку з’являлися спеціальні постанови КМУ з цього питання.

    Багато хто може засвідчити з власного досвіду, що подібні об’єднання де-факто існували дуже давно, але з юридичного погляду кондомініум набуває прав юридичної особи тільки з моменту його державної реєстрації.

    Переваги для мешканців будинку в разі створення ОСББ:

    • можливість використовувати для своїх потреб місця загального користування в будинку;

    • створити власну управлінську структуру для вирішення усіх проблем утримання будинку – саме організаційні нюанси потрібно досконало прописати в статуті;

    • покращити фізичний стан будинку та умови проживання;

    • контролювати якість ремонтних робіт;

    • скоротити витрати на комунальні послуги;матеріально впливати на порушників загальних домовленостей.

     

    Органи місцевої влади, своєю чергою, зацікавлені у:зменшенні обсягу витрат з місцевого бюджету на утримання будинків; звільненні від проблем із розрахунком та збором платежів за комунальні послуги; отриманні покращеного стану житлового фонду в цілому; зняття з себе значної частини відповідальності щодо прийняття рішень з питань утримання та використання будинків.

    Створити кондомініум можна у багатоквартирному будинку, але лише з числа тих мешканців, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку та нежитлових приміщень.

    На практиці інколи виникають проблеми з безпосереднім процесом реєстрації ОСББ через неповну усталеність подібної форми об’єднання для нашого суспільства. Наші фахівці нададуть Вам детальні консультації та підготують пакет необхідних документів.

    Етапи реєстрації ОСББ:

    • створення ініціативної групиз не менш як трьох власників житлових приміщень, складання протоколу про рішення заснувати кондомініум;

    • підготовка та проведення установчих зборів ОСББ (усіх власників квартир не пізніше ніж за 14 днів необхідно попередити про це). Кворум -  якщо присутні 50% +1 власник, в разі якщо під час проведення перших загальних зборів кількість учасників не була достатньою, загальні збори переносяться та необхідна кількість учасників зменшується до 30% + 1 учасник;

    • результат проведення загальних зборів ОСББ - протокол і статут (наказом Держкомітету з питань ЖКГ від 27.08.2003 р. N141було затверджено Типовий статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типовий договір відносин  власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, якими можна за потреби скористатися, додавши індивідуальні риси – ми розробимо статут для Вашого ОСББ за наданими умовами).

    Необхідні документи:

    • реєстраційна картка за визначеною формою;

    • протокол загальних зборів учасників про створення ОСББ;

    • 2 примірники оригіналу та 5 засвідчених копій статуту;

    • квитанція про сплату реєстраційного збору за проведення державної реєстрації юридичної особи;

    • довіреність на представника.

    Реєстрація ОСББ в податкових органах передбачає взяття на облік платника податків – юридичну особуз присвоєнням коду ЄДРПОУ та надання після отримання довідки, зазначеної вище, статусу неприбутковості із занесенням до Реєстру неприбуткових установ та організацій. Для цього ОСББ повинно надати до органу державної податкової служби за його місцезнаходженням реєстраційну заяву. Ми розуміємо, наскільки важливим з точки зору розподілу коштів на утримання будинку та території є цей статус, адже ОСББ – некомерційна організація, і має за мету не отримання прибутку, а лише надання найбільш якісних послуг мешканцям.

    Після надходження усіх документів ми виготовимо Вашому ОСББ печатку, замовивши її увідповідній фірмі (дозвіл МВС на це вже не потрібний) та відкриємо рахунок в банку, для чогопотрібно буде надати йому дубльований варіант Ваших установчих документів.

    В результаті реєстрації Ви отримаєте:

    • статут ОСББ;

    • виписка з ЄДРПОУ;

    • протокол загальних зборів;

    • довідка з управління статистики;

    • рішення про присвоєння ознаки неприбутковості за формою №1-РН;

    • документ, що підтверджує взяття ОСББ на облік в органі ДПС за формою №1-ОПП;

    • печатка.

    Якщо Ви створили ОСББ, мешканці Вашого будинку гарантовано отримають прибудинкову територію у власність або в оренду, що на законних підставах позбавить від неприємностей в разі несанкціонованого будівництва на цій території, випадки якого ширяться майже не щодня. Також саме нова структура – кондомініум – зможе залучати кошти від оренди підвалів та горищ, майданчиків для паркування у дворі, надання послуг телефонної, телевізійної і Інтернет-мереж тощо, самостійно обирати гідний технічний персонал та охорону будинку.

    Всім ніколи не догодиш, тому радимо:

    • по-перше, підготувати індивідуалізований статут;

    • по-друге, укласти договір із кожним власником квартири, аби вберегти себе від можливих суперечок з приводу управління діяльністю ОСББ та розподілу фінансових надходжень.

    comments powered by Disqus

    Якщо ви виявили помилку чи неточність в тексті, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter

Зворотній дзвінок

Замовлення послуги