Узаконення самобуду

Деякі люди не хочуть розуміти, що самовільне зведення будівель, навіть на своїй ділянці, може привести їх до сумних наслідків. Практично будь-яка споруда потребує спеціального узгодження і отримання дозволу у відповідних інстанціях. Якщо такого дозволу не буде на руках, то в один прекрасний момент можуть приїхати представники відповідних органів і накласти на власника штраф, а потім вимагати знести самовільні споруди.

Самобуд, як правило, завжди зводиться з жорсткими порушеннями будівельних або санітарних нормативів. Тому у власників такого самобуду, найчастіше, відсутні будь-які документи на такі об'єкти. Якщо немає правовстановлюючої документації на зведений об'єкт, значить, у його власника відсутнє на нього право власності, і ніякі операції з самовільно зведеним об'єктом, навіть при бажанні, зробити вже не вдасться. У будь-якому випадку, навіть якщо об'єкт був зведений без дозволу, його потрібно якомога скоріше узаконити і отримати на нього відповідну документацію.

Для того щоб легалізувати самобуд, може знадобитися чимало часу і нервів. Проте, вирішити питання в позитивну сторону все-таки можна, головне, запастися терпінням і часом. Процедура не з приємних, проте, вже через кілька місяців власник самобуду зможе, нарешті, стати її повноправним власником.

Як узаконити самовільне будівництво, зведене на землі, що знаходиться у власності у власника будівлі.

Набагато простіше узаконення самовільної забудови буде тій людині, у якої є всі документи, що засвідчують його право власності на ділянку, де є самобуд. Це означає, що у власника повинні бути на руках всі документи і довідки наступного характеру:

• Правовстановлюючі документи на землю, де зведена споруда. Простіше кажучи, людині потрібно довести, що ділянка знаходиться в його власності, а не належить третій особі.
• Необхідно буде так само взяти в БТІ кадастровий план ділянки, акт із зазначеним кадастровим номером, і позначкою про те, для яких саме цілей призначений був земельну ділянку.
• Так само у власника ділянки повинен бути акт - висновок, отриманий у експертної комісії, де має бути вказано, що самовільна споруда не заважає сусідам, що вона не здатна порушити їх законні інтереси, і вона не загрожує їх життю / здоров'ю. Будова має бути зведено з дотриманням всіх нормативів ДБН.

Якщо у власника самобуду є всі вище перераховані документи і акти на руках, це значно збільшить ймовірність того, що самовільне будівництво вийде, нарешті, легалізувати. Щоб спростити процедуру і не займатися самостійно тими питаннями, в яких власник самобуду не розбирається, найкраще звернутися до юриста. Так як згідно зі статистикою, завдяки роботі досвідчених адвокатів, у людей виходить без особливих проблем легалізувати самобуд.

Далі потрібно буде піти в місцеві судові органи і залишити заяву про визнання самовільної забудови законним. Для цього потрібно буде взяти з собою всі документи і акти, що підтверджують право власності на ділянку. Після чого за місцем зведення споруди будуть направлені фахівці, які повинні будуть перевірити, чи реально споруда відповідає всім технічним, санітарним та будівельним нормативам, і чи не порушує споруда інтересів третіх осіб, що є сусідами з ділянкою. Необхідно переконатися в тому, сусіди не мають ніяких претензій в будівництві і її власника. Якщо все пройде гладко, суд визнає самобуд легальним будівництвом, а власнику потрібно буде лише узаконити своє право власності шляхом звернення до госреестру для реєстрації і подальшого отримання документів на право власності самобуду.

Якщо ж ділянка, на якій зведений самобуд не перебуває у власності власника об'єкта, визнати будівництво своєї власністю буде набагато складніше. Якщо ділянка належить, наприклад, державі, то власнику самобуду доведеться довести в суді, що він незабаром повинен перейти в його власність. Для цього буде потрібно письмовий дозвіл з того органу, який повинен буде виділити цю ділянку у власність. У тому ж випадку, якщо об'єкт нелегально побудований на території землі, що належить третій приватній особі, то власнику самобуду доведеться якимось чином домовлятися з власником землі про те, щоб частину ділянки, де є самобуд, перейшла у власності власнику будівлі. Якщо це зробити не вийде, і власник самобуду не зможе отримати документи на землю, де зведений самобуд, то, рішення суду про легалізацію самобуду буде не на користь власника. Його зобов'язують сплатити штраф і знести споруду.

Як би там не було, найкраще заздалегідь оформити землю у власність, потім узгодити дозвіл на будівництво, а вже тільки після цього починати будівництво, так як в іншому випадку в подальшому можуть виникнути незворотні наслідки для власника самобуду.

Коментарі

Написати коментар