Регистрация кондоминиума

Кондоминиумом -для нас выступает аналогом ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома, от лат. СON - «пение», dominium - «владение») - форма владения недвижимостью (на праве общей совместной собственности), при которой лицо обладает не только жилыми помещениями , но и определенной долей нежилых помещений - с целью улучшить общее содержание дома и для оптимизации использования платежей жителей по целевому назначению именно на его содержание.

Понятно, что в свете последних изменений в оплате услуг в нашем ЖКХ вопрос создания подобных объединений приобретает особое значение, ведь каждый житель дома хочет быть уверенным, что за собственные средства получит качественные четко определены услуги и будет привлечен к контролю их распределения. История возникновения кондоминиумов достигает еще Древнего Рима, о чем свидетельствует значительное большинство юридических терминов в целом, а следовательно, если это выдержало такую проверку временем, то имеет право на существование и в настоящее время в обновленном виде, приспособленном к реалиям Украины. действительно, кондоминиумы существовали во времена дореволюционной Российской империи и в период НЭПа, и сейчас существуют в Англии, Франции, США.

Правовую базу для создания кондоминиумов в нашем государстве были заложены принятием в июле 1992 ЗУ  "О приватизации государственного жилищного фонда", который и положил начало принципиальном изменении в общественном сознании по частной собственности на жилье. В ст. 10 Раздела II установлено, что "собственники квартир в многоквартирном доме являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования и элементов внешнего благоустройства", а Раздел III Закона предусматривал право собственников квартир на создание "объединений и ассоциаций владельцев отдельных квартир и строений для эксплуатации и содержания здания» . За более чем 20 лет, прошедших с того времени, почти не ежегодно появлялись специальные постановления КМУ по данному вопросу.

Многие могут засвидетельствовать на собственном опыте, что подобные объединения де-факто существовали очень давно, но с юридической точки зрения кондоминиум приобретает права юридического лица только с момента его государственной регистрации.

Преимущества для жильцов дома в случае создания ОСМД:

• использовать для своих нужд места общего пользования в доме;

• создать собственную управленческую структуру для решения всех проблем содержания дома - именно организационные нюансы необходимо досконально прописать в уставе;

• улучшить физическое состояние дома и условия проживания;

• контролировать качество ремонтных работ;

• сократить расходы на коммунальные услуги; материально влиять на нарушителей общих договоренностей.

 Органы местной власти, в свою очередь, заинтересованы в:

• уменьшении объема расходов из местного бюджета на содержание домов;

• освобождении от проблем с расчетом и сбором платежей за коммунальные услуги;

• получении улучшенного состояния жилищного фонда в целом;

• снятия с себя значительной части ответственности по принятию решений по вопросам содержания и использования зданий.

Создать кондоминиум можно в многоквартирном доме, но только из числа жителей, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также владельца дома и нежилых помещений.

На практике иногда возникают проблемы с непосредственным процессом регистрации ОСМД из-за неполной устойчивость подобной формы объединения для общества. Наши специалисты предоставят Вам подробные консультации и подготовят пакет необходимых документов.

Этапы регистрации ОСМД:

• создание инициативной группы из не менее трех собственников жилых помещений, составления протокола о решении учредить кондоминиум;

• подготовка и проведение учредительного собрания ОСМД (всех собственников квартир не позднее чем за 14 дней необходимо предупредить об этом). Кворум - если присутствуют 50% +1 владелец, в случае если при проведении первого общего собрания количество участников не была достаточной, общее собрание переносятся и необходимое количество участников уменьшается до 30% + 1 участник;

• результат проведения общего собрания ОСМД - протокол и устав (приказом Госкомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2003 г. N141було утвержден Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома и Типовой договор отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя, которыми можно при необходимости использовать, добавив индивидуальные черты - мы разработаем устав для Вашего ОСМД по предоставленным условиям).

Необходимые документы:

• регистрационная карточка по определенной форме;

• протокол общего собрания участников о создании ОСМД;

• 2 экземпляра оригинала и 5 заверенных копий устава;

• квитанция об уплате регистрационного сбора за проведение государственной регистрации юридического лица;

• доверенность на представителя.

Регистрация ОСМД в налоговых органах предусматривает взятие на учет плательщика налогов - юридического  лица с  присвоением кода ЕГРПОУ и предоставлением после получения справки, указанной выше, статуса неприбыльности с занесением в Реестр неприбыльных учреждений и организаций. Для этого ОСМД должно предоставить в орган государственной налоговой службы по его местонахождению регистрационное заявление. Мы понимаем, насколько важным с точки зрения распределения средств на содержание дома и территории есть этот статус, ведь ОСМД - некоммерческая организация, и имеет целью не получение прибыли, а лишь предоставление наиболее качественных услуг жителям.

После поступления всех документов мы изготовим Вашем ОСМД печать, заказав ее в соответствующей фирме (разрешение МВД на это уже не нужен) и откроем счет в банке, для чего требовалось будет предоставить ему дублированный вариант Ваших учредительных документов.

В результате регистрации Вы получите:

• устав ОСМД;

• выписка из ЕГРПОУ;

• протокол общего собрания;

• справка из управления статистики;

• решение о присвоении признака неприбыльности по форме № 1-РН;

• документ, который подтверждает взятие ОСМД на учет в органе ГНС по форме № 1-ОПП;

• печать.

Если Вы создали ОСМД, жители Вашего дома гарантированно получат придомовую территорию в собственность или в аренду, что на законных основаниях избавит от неприятностей в случае несанкционированного строительства на этой территории, случаи которого ходят почти ежедневно. Также именно новая структура - кондоминиум - сможет привлекать средства от аренды подвалов и чердаков, площадок для парковки во дворе, предоставление услуг телефонной, телевизионной и Интернет-сетей и т.д., самостоятельно выбирать достойный технический персонал и охрану дома.

Всем никогда не угодишь, поэтому советуем:

• во-первых, подготовить индивидуализированный устав;

• во-вторых, заключить договор с каждым владельцем квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных споров по поводу управления деятельностью ОСМД и распределения финансовых поступлений.

Комментарии

Написать комментарий