Регистрация прав на недвижимость

Непременным условием возникновения прав на недвижимость является их регистрация в порядке, установленном законодательством. Под регистрацией прав на недвижимость следует понимать официальное признание государством приобретения, изменения, прекращения прав путем внесения данных об объекте в Госреестр прав на недвижимое имущество. Без регистрации владелец не имеет права осуществлять сделки.

В соответствии со статьей 4 действующего ныне закона о регистрации прав на недвижимость государственной регистрации подлежат такие права, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом:

• Право собственности
• Другие вещные права, производные от этого права (сервитут, суперфиций, эмфитевзис, права оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, ипотека и другие
• Право собственности на объект, не завершенный строительством
• Запрет отчуждения, арест, нахождение недвижимости под залогом, другие формы отягощения

К недвижимым вещам относятся: земельные участки; объекты, находящиеся на них и их обслуживающие; предприятия; жилые дома, квартиры; помещения – жилые и нежилые. А помимо них – морские суда и космические корабли.

Кто осуществляет регистрацию прав собственности на недвижимость в Украине?

• государственные регистраторы;
• нотариусы.

Виды сделок, при которых необходима регистрация прав собственности на недвижимость

• Купля-продажа
• Рента
• Дарение
• Пожизненное содержание

Все эти сделки требуют внесения изменений нотариусом или регистратором в Госреестр.

Регистрация прав на недвижимость: документы

В зависимости от того, что является объектом сделки и от статуса такого объекта (жилой дом, квартира, земельный участок, сооружение, возведенное до 1993 года, гараж и т.п.), потребуется индивидуально определенный пакет документации. В большинстве случаев необходимы такие основные документы:

• Паспорт – копия
• Идентификационный код – копия
• Техпаспорт на недвижимый объект
• Доверенность на представление интересов владельца
• Правоустанавливающие документы на регистрируемый объект

После регистрации владелец получает на руки решение регистратора, а также выписку из Госреестра. По желанию выписка может предоставляться в бумажной форме с подписью лица, осуществлявшего регистрацию, и печатью. Однако электронная и печатная формы выписки не отличаются по юридической силе.

Как видите, регистрация прав различных видов недвижимости имеет свои правовые нюансы и требует индивидуального пакета документов. Разобраться в тонкостях регистрации того или иного недвижимого объекта вам помогут юристы компании «РегСервис - регистрация прав на недвижимость». Наши специалисты готовы посодействовать вам в сборе всей документации, нотариальном удостоверении сделок. В итоге вы пройдете все необходимые процедуры в кратчайшие сроки. Обращайтесь. Всегда будем рады помочь.

Комментарии

Написать комментарий