Введення в експлуатацію об'єкта

Якщо ваша компанія займається будівництвом різних об'єктів і бажає, щоб вони функціонували на належному рівні, необхідно ввести їх в експлуатацію. Це можливо тільки після отримання спеціального дозволу. Щоб процес введення в експлуатацію об'єкта пройшов успішно, варто довіритися фахівцям.

Наші переваги

1. Дозвільна справа під ключ. Збираємо пакет, готуємо заяви, подаємо до органу й ведемо до отримання документа. Від вас — рішення й підписи, решту робимо самі й не смикаємо без потреби.
2. Боремося з держмашиною за вас. Зауваження органу, повернення документів чи затягування строків — відповідаємо, доопрацьовуємо й оскаржуємо без доплати за нашу роботу, поки документ не отримано.
3. Доводимо до кінця. Справа не загубиться по дорозі: виконавець не змінюється й не зникає, навіть якщо процес розтягнувся на місяці.
4. Бутик із залученістю в кожну справу. Справу особисто веде досвідчений фахівець, за плечима групи — 14 років практики в 50+ країнах. Нестандартні задачі — наш профіль: там, де звучить «так неможливо», шукаємо законний шлях.
5. Ваші справи лишаються вашими. Інформація про вас, компанію й угоди не потрапляє ні до конкурентів, ні до третіх осіб. Розкриваємо лише те, чого вимагає закон чи процедура, і це закріплено в договорі.
6. Швидше й чіткіше з першого разу. Максимальна залученість та індивідуальний підхід, тому справа рухається швидше й чіткіше. А 14 років досвіду дають змогу зробити з першого разу те, що в декого виходить лише з третього.

Які завдання допомагає виконати послуга?

На сьогоднішній день багато підприємців, які займаються будівництвом, гостро сприймають питання про введення завершеної роботи в експлуатацію. Справа в тому, що цей процес вважається дуже важливим як для замовника, так і для виконавця. Саме після отримання спеціального дозволу, нерухомість може повноцінно функціонувати. Крім того, тільки після цього можна зареєструвати право на володіння об'єктом. Також даний процес є необхідним і для тих, хто хоче ввести в експлуатацію особистий будинок або будь-яку іншу споруду. При цьому враховується рівень складності споруди, від якого залежить термін отримання дозволу.

Особливості введення об'єкта в експлуатацію та переваги цієї послуги

Дана послуга передбачає той факт, що завершена споруда є готовою до використання. Таке рішення приймає спеціальна комісія. Після проведення всіх перевірок та отримання акта про затвердження, власники можуть зареєструвати свої об'єкти в місцевих БТІ. Саме там можна отримати свідоцтво про право на власність.

Які переваги має ця послуга?

1. Якщо були виявлені які-небудь невідповідності до вимог, описаними в технічній документації або нормативних документах, комісією вказується на неповну готовність об'єкта до здачі. Таким чином, можна знайти додаткові дефекти і вчасно їх виправити.
2. Наші юристи супроводжують процедуру введення на кожному етапі.
3. Порядок введення повністю залежить від складності будівлі та її розмірів.
4. Тільки після проведення цієї процедури можна підключати до будинку такі життєво-важливі комунікаційні системи, як водопостачання, теплопостачання, газ.

Законодавство

1. Постанова Кабінету Міністрів України від 12.04.2011 р №461 «Про питання введення в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» з відповідними змінами.
2. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності».
3. Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 3.07.2012 р №5029-VI.

Що включено у послугу?

1. Наші професійні юристи складуть докладний план, відповідно до якого буде вводитися об'єкт в експлуатацію. При цьому ми звертаємо увагу на специфікацію вашої індивідуальної ситуації.
2. Проводиться повноцінна консультація, в ході якої ви дізнаєтеся, як правильно оформити всі документи для отримання дозволу.
3. Ми проведемо юридичний аналіз і підготуємо для вас пакет документів, що необхідні для початку цієї процедури.
4. Наші юристи зможуть виступати від вашого імені в державних органах самоврядування та представляти ваші інтереси.
5. Наприкінці ви отримуєте сертифікат, де описано, що ваш об'єкт відповідає всім представленим вимогам.

Які документи необхідно підготувати?

Для того щоб введення об'єкту в експлуатацію пройшов без затримок, необхідно розуміти, що кожен етап цього процесу буде вимагати від вас різних пакетів документів, з підготовкою яких ми вам обов'язково допоможемо.

Етап №1: Проведення первинної технічної інвентаризації. Для цього потрібна така документація:

1. Акт відведення ділянки землі.
2. Свідоцтво, яке вказує на реєстрацію права власності на дану ділянку.
3. Постанова, видане головою районної адміністрації про те, що вам було дозволено проводити будівництво на цій ділянці.
4. Проект на будівництво, який був повністю узгоджений і затверджений.

Етап №2: Отримання акту про прийом закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію. На цьому етапі ви повинні отримати деякі узгодження у державних посадових осіб. А саме:

1. У глави районної адміністрації.
2. У голови комітету по земельних ресурсах землі.
3. У головного архітектора.
4. У головного лікаря СЕС.
5. У державного інспектора пожежної безпеки.
6. У директора БТІ (філії).

Етап №3: Отримання висновку від Госархстройнадзора. Для цього вам потрібно буде зібрати і представити такі документи:

1. Свідоцтво, яке вказує, що ви зареєстрували права власності на дану ділянку землі.
2. Постанова від голови районної адміністрації, що вам було видано ділянку.
3. Постанова від голови районної адміністрації, що вам дозволили проводити на ділянці будівельні роботи.
4. Будівельний паспорт.
5. Лист на дозвіл проведення будівництва.
6. План, в якому вказані всі об'єкти капітального будівництва на даній ділянці.
7. Проект (затверджений і узгоджений) на будівництво об'єкта.
8. Реєстраційна картка з ДАБІ.
9. Первинна технічна інвентаризація.
10. Акт від комісії, що об'єкт капітального будівництва був прийнятий в експлуатацію.
11. Документи, в яких узгоджені комунікаційні системи зі службою районної чи міської комунікації.
12. Номер реєстрового ідентифікатора.

Етап №4: Отримання дозволу від голови районної адміністрації на введення об'єкту в експлуатацію. Для цього вам потрібно буде подати наступні документи:

1. Постанова від голови районної адміністрації про те, що об'єкт може бути введений в експлуатацію.
2. Постанова від голови районної адміністрації, що вам було видано ділянку землі під будівництво.
3. Акт від комісії, що об'єкт був прийнятий.
4. Будівельний паспорт.
5. Свідоцтво, яке вказує на видачу прав власності на ділянку.
6. Технічний паспорт БТІ.

Пам'ятайте, що всі документи повинні бути надані вами у вигляді копій (завірених у нотаріуса). Додатково до копій подаються і оригінали.

Що потрібно знати?

Слід розуміти, що у відповідності зі Статтею 39 Закону України, введення об'єкта в експлуатацію залежить від того, до якої категорії він зараховується. Якщо у вас об'єкт відноситься до 1,2 або 3 категорії, тоді ви повинні зареєструвати в ДАБК спеціальну декларацію, що об'єкт готовий. Якщо до 4 або 5, тоді в ДАБК вам повинні видати особливий сертифікат, який полягає на інформації з Акту про готовність об'єкта.

Коментарі