Юридичний супровід угод з нерухомістю

Юридичний супровід угод з нерухомістю потрібен, щоб купівля, продаж, дарування чи оренда квартири, будинку або комерційного приміщення пройшли без прихованих ризиків: обтяжень, претензій співвласників, спадкоємців чи кредиторів. Юрист РегСервісу перевіряє об'єкт і сторону угоди, готує або звіряє договір, супроводжує розрахунки і нотаріальне посвідчення. Працюємо з угодами у Києві та інших містах, зустрічі — за попереднім записом.

Перевірка об'єкта і продавця перед угодою

Перевірка — найважливіший етап, бо більшість проблем з нерухомістю закладаються ще до підписання. Що ми перевіряємо:

• Державний реєстр речових прав (ДРРП): хто власник, на якій підставі, чи є іпотека, арешт, заборона відчуження. Інформація з реєстру відкрита і надається, зокрема, онлайн через сайт Мін'юсту з електронною ідентифікацією (ст. 32 Закону № 1952-IV). Витяг можна замовити і через нас: довідка з реєстру нерухомості.
• Документи-підстави: договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду. Якщо право виникло до 2013 року, запис може бути лише в архіві БТІ, і його перевіряють окремо.
• Історія переходів права: часті перепродажі за короткий час, спадщина без усіх спадкоємців, рішення суду — сигнали для глибшої перевірки.
• Продавець: особа і повноваження представника за довіреністю, згода другого з подружжя (нотаріально посвідчена — ст. 65 Сімейного кодексу), борги в Єдиному реєстрі боржників, судові спори.
• Права дітей: якщо власником або користувачем житла є малолітня дитина, для угоди потрібен дозвіл органу опіки та піклування (ст. 177 Сімейного кодексу).
• Зареєстровані особи і комунальні борги — щоб після купівлі не з'явилися мешканці з правом користування чи рахунки попереднього власника.

Купівля квартири в новобудові

У новобудові ризик інший: об'єкта ще немає, тому перевіряємо забудовника і проєкт. Дивимося документи на землю, дозвільні документи на будівельні роботи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, договори забудовника з власником землі, судові спори і схему, за якою вам пропонують купити квартиру.

Для об'єктів, право на будівельні роботи щодо яких виникло після набрання чинності Законом № 2518-IX «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», право покупця на майбутню квартиру реєструється в ДРРП як спеціальне майнове право. Для старіших проєктів схема інвестування може бути іншою, і її умови треба читати особливо уважно.

Купівля-продаж, дарування, оренда

• Купівля-продаж житла чи іншої нерухомості укладається письмово і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 Цивільного кодексу).
• Дарування нерухомості так само потребує нотаріальної форми (ст. 719 ЦК). Перед дарінням оцінюємо податкові наслідки і ризики оскарження.
• Оренда (найм) житла оформлюється письмовим договором (ст. 811 ЦК), а договір оренди з викупом — нотаріально. Для власника і наймача прописуємо оплату, депозит, стан майна, порядок виселення і розірвання.

Що робить юрист на нотаріальному посвідченні

Нотаріус перевіряє право власності і відсутність заборон та арештів (ст. 55 Закону «Про нотаріат») і посвідчує договір. Юрист працює на вашій стороні угоди:

• заздалегідь узгоджує текст договору з нотаріусом і другою стороною;
• пропонує безпечну схему розрахунків через банк і перевіряє умови передачі коштів;
• стежить, щоб у договорі були ціна, порядок оплати, строк передачі ключів і звільнення житла;
• готує акт приймання-передачі з показниками лічильників і переліком майна;
• перевіряє, що право власності зареєстроване за покупцем у ДРРП після підписання.

Як ми працюємо

1. Консультація: розбираємо угоду, документи і ваші питання.
2. Перевірка об'єкта і сторони, письмовий висновок з ризиками.
3. Підготовка або перевірка договору, узгодження з нотаріусом.
4. Супровід підписання і розрахунків.

Якщо питання стосується спору, поділу майна чи спадщини, допоможе юрист з нерухомості. Щоб обговорити вашу угоду, залиште заявку.

Коментарі